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Surroga Mutuo Tuscolana

Surroga Mutuo Tuscolana

Il mutuo è diventato insostenibile? Perché la rata del mutuo è aumentata? Mille problemi che sono cresciuti negli anni e la soluzione unica è la Surroga Mutuo Tuscolana.

Proprio la Surroga Mutuo Tuscolana ha salvato e continua a salvare molti utenti che si trovano a soffrire di un impoverimento delle proprie finanze a causa di un problema effettivo di aumenti indiscriminati della rata mensile.

Intanto le rate possono aumentare a causa di un tasso di interesse che è stato deciso in totale inconsapevolezza. Il tasso variabile è quello che tende ad essere il più pericoloso, ma ci sono poi le altre clausole oppure il problema della maxi rata annuale. Sono molti gli elementi che ci rendono impossibile il pagamento di questo canone mensile che è stato comunque trascritto in un contratto.

Solo che proprio grazie ad una surroga, che è un elemento normativo attualmente in vigore, è poi possibile trovare una soluzione a tale problema. Ovviamente il mutuo non si può certo annullare perché avete comunque comprato o ristrutturato una casa, ma si potrà rinegoziare con altre banche.

Le stesse banche che si trovano ad essere sottoposte, da un cliente, ad una surroga, spesso sono le prime che fanno un passo indietro. Nel senso che esse poi propongono una variazione del contratto in modo da tenersi il proprio cliente e di non perdere i tassi di interesse utili.

Quando è possibile in un mutuo, fare la surroga?

Nel mondo dei finanziamenti bancari, dove ci sono spesso delle richieste per i mutui, alle volte si rischia di incappare in alcuni contratti che non sono favorevoli. Quante volte si decide di fare un mutuo che sia poi a tasso variabile e in pochi anni, da una rata accessibile, sulle 300 euro, si corre il rischio di arrivare a pagare oltre 500 euro? Una situazione in cui tanti consumatori si trovano e che purtroppo è una realtà con cui scontrarsi.

Solo che l’aumento della rata mensile del mutuo rischia poi di prosciugare totalmente le finanze, ma anche di portare sul lastrico gli utenti. Qui si va già contro alla legge di tutela economica dei consumatori. Solo che essi sono a conoscenza di questa probabilità quando si parla poi di mutui.

Praticamente vale il discorso che nella stipula di un contratto non esiste la possibilità di ignoranza. Ciò nonostante il motivo principale che spinge tanti utenti a scegliere un tasso di mutuo che sia variabile, è quello di avere una rata che inizialmente è molto bassa, ma che è soggetta a inflazione.

Questa è una situazione che non viene spiegata in modo esatto dalla banca. Magari anche perché loro sono convinti che un utente che chiede questo tasso sia a conoscenza che esso possa poi aumentare. Purtroppo non possiamo dare la colpa a nessuno, ma quando si firma un contratto ha validità negli anni.

A questo punto, prima di parlare della possibilità di avere una Surroga Mutuo Tuscolana, meglio spiegare perché non conviene mai avere un tasso variabile. Le banche dichiarano, in base alla busta paga e alla tipologia di contratto che un utente possiede, che il tasso variabile potrebbe essere utile.

Esso è utile solo quando si ha un contratto ad un massimo di 10 anni, con una rata che è molto bassa, intorno alle 200 euro. Questo potrebbe essere utile perché in 10 anni non si hanno gravi svalutazioni monetarie e nemmeno un forte aumento dell’inflazione. Però è vero che alla fine del contratto, magari un paio di anni prima, la rata mensile potrebbe essere aumentata fino a 400 euro.

Dunque è bene considerare che per un contratto di 30 anni per il mutuo, si rischia di avere dei costi enormi, tanto da finire in bancarotta.

Proprio questa inconsapevolezza da parte degli utenti, ha dato modo a sviluppare la legge Bersani conosciuta poi come Surroga Mutuo Tuscolana. Attualmente sempre più banche stanno accettando con facilità questa “surroga”, ma devono sempre rispettare determinate leggi per non danneggiare un competitor.

Le banche si sono adeguate a questa legge e non possono certo impedire ad un utente di fare una surroga. Nonostante sia presente un contratto di mutuo, è possibile avere dei piani diversificati di mutuo.

La prima cosa che si deve rispettare è che la Surroga Mutuo Tuscolana può avvenire solo dopo che il cliente ha pagato almeno 12 mesi di ammortamento. Questo vuol dire che per 12 mesi ci si deve tenere il mutuo che si è fatto con l’altra banca e si devono rispettare i tempi del pagamento mensile.

Qui poi ci sono 3 tipologie di soluzioni da adottare o che permettono di rinegoziare le condizioni del mutuo, vale a dire:

  • Rinegoziazione del mutuo
  • Abbassare l’Euribar, in modo da avere un risparmio di 35 euro sulla rata
  • Cambiamento del tasso da variabile a fisso

Il tutto può avvenire perfino con la propria banca. Sotto la minaccia di una Surroga Mutuo Tuscolana molti enti bancari sono i primi a proporre queste tipologie di soluzioni in modo da non perdere il cliente. Solo che dovete valutare se poi un’altra banca faccia poi una proposta migliore.

Chi può richiedere la Surroga Mutuo Tuscolana

Nella nascita della legge Bersani ci sono state delle limitazioni. Solo alcune tipologie di utenti potevano fare questo tipo di cambiamento del mutuo. Adesso è possibile avere una situazione diversa.

I soggetti che possono fare la surroga di un mutuo contratto presso una banca, sono:

  • Persone fisiche
  • Aziende e società

Le aziende o le società, ma in generali diversi soggetti che hanno una loro forma giuridica, devono rientrare nella classificazione delle microimprese. Non possono avere più di 10 dipendenti e non devono raggiungere un fatturato di 2 milioni di euro in un anno.

Per quanto riguarda la motivazione del cambio della banca, qui non ci sono motivi che devono essere classificati. Ovviamente un utente che effettua una surroga lo fa per avere la possibilità di una diversità e convenienza sulla rinegoziazione del proprio mutuo e tassa mensile.

Perfino i tassi di interesse sono importantissimi e quindi datevi un’occhiata in giro per valutare le proposte effettuate dalle nuove banche. Molte di esse, essendo giovani e non tanto famose, vanno a fare delle proposte di mutui e tassi di agevolazioni che sono interessanti e questo a beneficio del contraente del debito.

Una volta che il richiedente dimostra alla banca di subentro che è un ottimo pagatore ed ha tutte le carte in regola per avere una buona affidabilità creditizia, si effettua il cambio. C’è da dire che questa è una pratica del tutto gratuita, cioè offerta direttamente dalla nuova banca.

Nel momento in cui la banca accetta il cliente, quest’ultimo non si deve preoccupare di nulla e non avrà delle spese aggiuntive o delle rate mensili aumentate per quanto riguarda le pratiche legali e amministrative. Infatti è per questo che è molto richiesta tale pratica. Si ha dunque la possibilità di avere solo ottimi vantaggi e nessuna problematica.

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Surroga di un Mutuo, a cosa serve

Concentriamoci sullo spiegare a cosa serve una surroga e come mai essa interessa i mutui, sia quelli richiesti per un acquisto di un immobile o per una ristrutturazione.

La Surroga Mutuo Tuscolana è da molto tempo nella normativa a tutela del consumatore, ma solo con la legge Bersani è stata adattata alle nuove problematiche dei clienti. Il tasso variabile ha fatto una vera e propria “strage” di utenti che sono finiti in bancarotta. Allo stesso tempo perfino le variazioni di spese ed oneri vari hanno confuso gli utenti che si sono “impoveriti” nelle loro finanze.

A questo punto c’è da sottolineare che nel momento in cui si stipula un contratto, la legge richieda che esso sia rispettato totalmente. Solo che molti utenti si devono fidare di quello che viene deciso e detto dalla banca. Quest’ultima potrebbe dunque approfittare di tale “ignoranza” per avere un massimo guadagno a discapito del cliente.

Da questa triste realtà, che alla fine è una cosa che tutti possiamo affrontare e perdere, la legge ha deciso di fare una legge dove, il cliente che sta “soffrendo” nel pagamento di una rata rivalutata o aumentata, possa dunque cambiare la banca.

Cambiando la banca tramite la surroga si potrà avere un abbassamento ei tassi di interessi, una rata più leggera o un allungamento del contratto del mutuo. Utile dunque per coloro che si sono addossati una rata altissima, magari anche di 500 euro. Perdendo poi il lavoro questa rata è diventata impossibile da pagare e quindi si deve provvedere ad una rivalutazione che avviene con un abbassamento della rata e un allungamento del tempo del contratto.

Alla fine è proprio questo che significa, in parole povere, la surroga, cioè: rinegoziazione.

Ci sono poi altre situazioni che tendono ad essere gestite in modo difficile da parte di un utente. Le nuove banche che sono molto giovani vanno poi a garantire una maggiore attenzione a determinati elementi che possono diminuire fortemente la rata. Molti utenti spesso tendono a fare il cambio del mutuo e della banca proprio in riferimento a questa realtà.

Condizioni più favorevoli con la legge Bersani

La legge Bersani rivolta ai mutui è stata una delle poche normative effettivamente utili per soggetti che hanno contratto debiti notevoli con le banche. Nel momento in cui si inizia ad avere problemi con le rate del mutuo è possibile valutare le proposte di altri enti bancari.

Il trasferimento del contratto del mutuo verso degli enti che sono comunque molto convenienti, è una possibilità a portata di mano e del tutto gratuita. Perfino le pratiche per il trasferimento vanno poi a interessare direttamente la nuova banca e questo aiuta a non avere delle spese aggiuntive ai consumatori finali.

Le condizioni sono molte, ma dovete avere la certezza di un chiarimento in merito alla propria situazione con una consulenza con una nuova banca. Le consulenze sono del tutto gratuite come i prospetti o profili delle agevolazioni del nuovo mutuo. Si tratta dunque di una situazione che si può controllare prima di fare dei passi falsi o azzardati.

Potete fare una surroga direttamente nella vostra banca che magari è disposta a fare un cambiamento del contratto stipulato con la speranza di mantenere il proprio cliente a interessi più bassi.

Come funziona la surroga oggi?

Per fare la Surroga Mutuo Tuscolana non basta rivolgersi ad un’altra banca, ma ci sono delle cose e procedura da sapere e conoscere. In primo luogo fatevi fare dei preventivi chiari su quale sia la possibilità di rinegoziazione del proprio mutuo attuale.

In questo caso è necessario presentare nuovamente la propria documentazione di affidabilità creditizia. La nuova banca effettua poi un controllo che vada a garantire quello che si dichiari. In un secondo tempo è possibile poi avere un chiarimento con un preventivo su quali sono le possibili detrazioni, agevolazioni, tassi di interesse minori e importo rata inferiore a quella che si paga attualmente.

Una volta che avete un chiarimento in merito, ecco che si deve procedere alla presentazione delle pratiche esatte che sono richieste direttamente dalla banca.

Si deve presentare una copia autentica del vecchio mutuo che è ancora in corso. Ad essa si unisce poi l’iscrizione ipotecaria. Ammontare del debito residuo che si calcola direttamente quando avviene il passaggio della surroga. Copia del documento di identità e codice fiscale. Infine, se sono presenti anche eventuali garanti esterni, anch’essi devono essere “presentati” alla nuova banca.

In caso si hanno dei dubbi, poiché è facile farsi prendere dal panico, allora potete farsi seguire dalla nuova banca che vada a garantire tutta una certa attenzione ai documenti che sono necessari.

C’è però un “ma”. In caso si sono mancanti dei pagamenti delle rate con la vecchia banca, ci sono presenti dei solleciti o dei richiami per ritardi nei pagamenti, allora dimenticatevi la surroga. La nuova banca avrà dei problemi a fidarsi di voi. Questi sono tutti elementi che dimostrano che siete un “cattivo pagatore” o un “pagatore distratto”. Solo che se siete “pagatori distratti” per fare solleciti o altri interventi legali, ci sono delle spese che sono poi a carico dell’ente.

Dunque le banche, tutte e senza esclusioni, non vogliono dei pagatori problematici.

Domande Frequenti

Che cosa si intende per finanziamento?

Il finanziamento, in generale, è sostanzialmente un prestito di denaro concesso da un istituto o società di credito autorizzata. I requisiti minimi per ottenere un finanziamento sono l’aver compiuto 18 anni e poter dimostrare di avere un reddito sufficiente a rimborsare le rate del rimborso.

Cos’è la cessione del quinto?

La cessione del quinto (cessione del quinto dello stipendio o pensione) è una tipologia di prestito prevista in Italia da estinguersi attraverso trattenute dirette sul salario (stipendio o pensione), fino ad un massimo di un quinto dell’emolumento valutato al netto delle ritenute.

Cos’è la surroga del mutuo?

La surroga prevede la possibilità di trasferire a costo zero il proprio mutuo dall’originario Istituto Bancario (vecchia banca), ad un nuovo Istituto di Credito (nuova banca).

Dicono di Noi

Mi sono trovata molto bene

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