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Surroga Mutuo Roma

Surroga Mutuo Roma

Il mutuo è diventato insostenibile? Perché la rata del mutuo è aumentata? Mille problemi che sono cresciuti negli anni e l’unica soluzione è la Surroga Mutuo Roma.

Proprio la Surroga Mutuo Roma ha salvato e continua a salvare molte persone che si trovano a soffrire di un impoverimento delle proprie finanze a causa di un problema effettivo di aumenti indiscriminati della rata mensile.

Intanto le rate possono aumentare a causa di un tasso di interesse che è stato deciso in totale inconsapevolezza. Il tasso variabile è quello che tende ad essere il più pericoloso, ma ci sono poi altre clausole o ancora la questione della maxi rata annuale. Sono molti gli elementi che possono rendere impossibile il pagamento di questo canone mensile che è stato comunque trascritto in un contratto.

Solo che proprio grazie a una surroga, che è un elemento normativo attualmente in vigore, è possibile trovare una soluzione a tale problema. Ovviamente il mutuo non si può certo annullare perché avete comunque comprato o ristrutturato una casa, ma si potrà rinegoziare con altre banche.

Le stesse banche che si trovano a essere sottoposte, da un cliente, a una surroga, spesso sono le prime che fanno un passo indietro. Nel senso che propongono una variazione del contratto in modo da tenersi il proprio cliente e di non perdere i tassi di interesse utili.

Quando è possibile in un mutuo, fare la surroga?

Nel mondo dei finanziamenti bancari, fra i quali troviamo le richieste per i mutui, spesso si rischia di incappare in alcuni contratti che non sono favorevoli. Quante volte si decide di fare un mutuo a tasso variabile e in pochi anni, da una rata accessibile, sulle 300 euro, si corre il rischio di arrivare a pagare oltre 500 euro? Una situazione in cui tanti consumatori si trovano e che purtroppo è una realtà con cui scontrarsi.

Tuttavia l’aumento della rata mensile del mutuo rischia di prosciugare totalmente le finanze, ma anche di portare sul lastrico molte persone. Già in questi casi si va contro la legge di tutela economica dei consumatori, solo che questi sono a conoscenza di questa probabilità quando si parla di mutui.

Praticamente vale il discorso che nella stipula di un contratto non esiste la possibilità di ignoranza. Ciò nonostante il motivo principale che spinge tante persone a scegliere un tasso di mutuo variabile, è quello di avere una rata inizialmente molto bassa, ma che è soggetta a inflazione.

Questa è una situazione che non viene spiegata in modo esatto dalla banca. Magari anche perché loro sono convinti che una persona che chiede questo tasso sia a conoscenza che questo possa poi aumentare. Purtroppo non possiamo dare la colpa a nessuno, ma quando si firma un contratto questo ha validità negli anni.

A questo punto, prima di parlare della possibilità di avere una Surroga Mutuo Roma, meglio spiegare perché non conviene mai scegliere un tasso variabile. Le banche affermano (in base alla busta paga e alla tipologia di contratto che una persona possiede) che il tasso variabile potrebbe essere un buon affare. Tuttavia è utile solo quando viene stipulato un contratto per un massimo di 10 anni con una rata molto bassa, intorno alle 200 euro. In questi casi potrebbe essere una buona soluzione perché in 10 anni non si verificano gravi svalutazioni monetarie e nemmeno un forte aumento dell’inflazione. Però è vero che alla fine del contratto, magari un paio di anni prima, la rata mensile potrebbe essere aumentata fino a 400 euro.

Dunque è bene considerare che per un contratto di 30 anni per il mutuo si rischia di incorrere in costi enormi, tanto da finire in bancarotta.

Proprio questa inconsapevolezza da parte delle persone, ha dato modo di sviluppare la legge Bersani conosciuta poi come Surroga Mutuo Roma. Attualmente sempre più banche stanno accettando con facilità questa “surroga”, ma devono sempre rispettare determinate leggi per non danneggiare un competitor.

Le banche si sono adeguate a questa legge e non possono certo impedire a una persona di effettuare una surroga. Nonostante sia presente un contratto di mutuo, è possibile ottenere dei piani diversificati per lo stesso.

La prima cosa da rispettare è che la Surroga Mutuo Roma può avvenire solo dopo che il cliente avrà pagato almeno 12 mesi di ammortamento. Questo vuol dire che per 12 mesi si dovrà tenere il mutuo che si è fatto con l’altra banca e rispettare i tempi del pagamento mensile.

Ci sono 3 tipologie di soluzioni da adottare o che permettono di rinegoziare le condizioni del mutuo, vale a dire:

  • Rinegoziazione del mutuo
  • Abbassare l’Euribor, in modo da raggiungere un risparmio di 35 euro sulla rata
  • Cambiamento del tasso da variabile a fisso

Il tutto può avvenire perfino con la propria banca. Sotto la minaccia di una Surroga Mutuo Roma molti enti bancari sono i primi a proporre queste tipologie di soluzioni in modo da non perdere il cliente. Solo che bisognerà valutare bene se un’altra banca farà effettivamente una proposta migliore.

Chi può richiedere la Surroga Mutuo Roma

Con l’emanazione della legge Bersani ci sono state delle limitazioni. Solo alcune tipologie di persone potevano fare questo tipo di cambiamento del mutuo, ma adesso è possibile avere una situazione diversa.

soggetti che possono fare la surroga di un mutuo contratto presso una banca, sono:

  • Persone fisiche
  • Aziende e società

Le aziende o le società (ma in generale tutti i soggetti che hanno una loro forma giuridica) devono rientrare nella classificazione delle microimprese, non possono avere più di 10 dipendenti e non devono raggiungere un fatturato di 2 milioni di euro in un anno.

Per quanto riguarda la motivazione del cambio della banca, qui non ci sono motivi da classificare. Ovviamente una persona che effettua una surroga lo fa per avere la possibilità di una diversità e convenienza sulla rinegoziazione del proprio mutuo e tassa mensile.

Perfino i tassi di interesse sono importantissimi e quindi date un’occhiata in giro per valutare le proposte effettuate dalle nuove banche. Molte di queste, essendo giovani e non tanto famose, fanno delle proposte di mutui e tassi di agevolazione interessanti e questo a beneficio del contraente del debito.

Una volta che il richiedente avrà dimostrato alla banca di subentro che è un ottimo pagatore e che ha tutte le carte in regola per ottenere una buona affidabilità creditizia, si effettua il cambio. C’è da dire che questa è una pratica del tutto gratuita, cioè offerta direttamente dalla nuova banca.

Nel momento in cui la banca accetta il cliente, quest’ultimo non si dovrà preoccupare di nulla e non avrà spese aggiuntive o rate mensili maggiorate per quanto riguarda le pratiche legali e amministrative. Infatti è per questo che tale pratica è molto richiesta. Si ha dunque la possibilità di ottenere solo buoni vantaggi e nessuna problematica.

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Surroga di un Mutuo, a cosa serve

Concentriamoci sullo spiegare a cosa serve una surroga e come mai interessa i mutui, sia quelli richiesti per un acquisto di un immobile che per una ristrutturazione.

La Surroga Mutuo Roma è da molto tempo nella normativa a tutela del consumatore, ma solo con la legge Bersani è stata adattata alle nuove problematiche dei clienti. Il tasso variabile ha fatto una vera e propria “strage” di persone che sono finite in bancarotta. Allo stesso tempo, perfino le variazioni di spese e oneri vari hanno confuso le persone che si sono “impoveriti” nelle loro finanze.

A questo punto c’è da sottolineare che nel momento in cui si stipula un contratto, la legge richiede che questo venga rispettato totalmente. Solo che molte persone si devono fidare di quello che viene deciso e detto dalla banca. Quest’ultima potrebbe dunque approfittare di tale “ignoranza” per avere un massimo guadagno a discapito del cliente.

Da questa triste realtà, che alla fine è una cosa che tutti possiamo affrontare e perdere, la legge ha deciso di fare una legge dove, il cliente che sta “soffrendo” nel pagamento di una rata rivalutata o aumentata, possa dunque cambiare la banca.

Cambiando la banca tramite la surroga può far sì che si arrivi a un abbassamento dei tassi di interesse, a una rata più leggera o a un allungamento del contratto del mutuo. Utile dunque per coloro che si sono addossati una rata altissima, magari anche di 500 euro. Perdendo il lavoro questa rata è diventata impossibile da pagare e quindi si deve provvedere a una rivalutazione che avviene con un abbassamento della rata e un allungamento del tempo del contratto.

Alla fine è proprio questo che significa, in parole povere, la surroga, cioè: rinegoziazione.

Ci sono poi altre situazioni che tendono a essere gestite in modo difficile da parte di una persona. Le nuove banche che sono molto giovani garantiscono una maggiore attenzione a determinati elementi che possono diminuire fortemente la rata. Molte persone spesso tendono a fare il cambio del mutuo e della banca proprio in riferimento a questa realtà.

Condizioni più favorevoli con la legge Bersani

La legge Bersani dedicata ai mutui è stata una delle poche normative effettivamente utili per soggetti che hanno contratto debiti notevoli con le banche. Questa stabilisce che nel momento in cui si iniziano ad avere problemi con le rate del mutuo è possibile valutare le proposte di altri enti bancari.

Il trasferimento del contratto del mutuo verso gli enti più convenienti, è una possibilità a portata di mano e del tutto gratuita. Perfino le pratiche per il trasferimento possono interessare direttamente la nuova banca e questo aiuta a non incorrere in spese aggiuntive per i consumatori finali.

Le condizioni sono molte, ma dovete avere la certezza di un chiarimento in merito alla propria situazione con una consulenza con una nuova banca. Le consulenze sono del tutto gratuite come i prospetti o i profili delle agevolazioni del nuovo mutuo. Si tratta dunque di una situazione che si può controllare prima di fare dei passi falsi o azzardati.

Potete effettuare una surroga direttamente nella vostra banca che magari è disposta a fare un cambiamento del contratto stipulato con la speranza di mantenere il proprio cliente a interessi più bassi.

Come funziona la surroga oggi?

Per effettuare una Surroga Mutuo Roma non basta rivolgersi a un’altra banca, ma ci sono alcuni elementi e delle procedure conoscere. In primo luogo fatevi fare dei preventivi chiari sulla possibilità di rinegoziazione del proprio mutuo attuale.

In questo caso è necessario presentare nuovamente la propria documentazione di affidabilità creditizia. La nuova banca effettuerà poi un controllo per verificare la correttezza di quanto si è dichiarato. In un secondo tempo sarà possibile fare chiarezza con un preventivo su quali sono le possibili detrazioni, le agevolazioni, i tassi di interesse minori e l’importo rata inferiore a quello che si paga attualmente.

Una volta ottenuto un chiarimento in merito, si dovrà procedere alla presentazione delle pratiche necessarie che sono richieste direttamente dalla banca.

Si dovrà sicuramente presentare una copia autentica del vecchio mutuo che è ancora in corso. A essa andrà unita poi l’iscrizione ipotecaria. L’ammontare del debito residuo si calcola direttamente quando avviene il passaggio della surroga. Sarà ovviamente necessaria una copia del documento di identità e del codice fiscale. Infine, se sono presenti anche eventuali garanti esterni, anch’essi dovranno essere “presentati” alla nuova banca.

In caso di dubbi, poiché è facile farsi prendere dal panico, il consiglio è di farsi guidare dalla nuova banca la quale fornirà la dovuta attenzione ai documenti necessari.

C’è però un “ma”: in caso venissero riscontrati dei pagamenti mancanti delle rate con la vecchia banca, dei solleciti o dei richiami per il ritardo del loro saldo, dimenticatevi la surroga. La nuova banca avrà infatti dei problemi a fidarsi di voi. Questi sono tutti elementi che dimostrano che siete un “cattivo pagatore” o un “pagatore distratto”. Se siete “pagatori distratti”, per fare solleciti o altri interventi legali, le banche sono infatti costrette a spendere di più per potervi seguire. Anche per questo, quindi, gli istituti di credito, tutti e senza esclusioni, non vogliono avere pagatori problematici fra i propri clienti.

Domande Frequenti

Che cosa si intende per finanziamento?

Il finanziamento, in generale, è sostanzialmente un prestito di denaro concesso da un istituto o società di credito autorizzata. I requisiti minimi per ottenere un finanziamento sono l’aver compiuto 18 anni e poter dimostrare di avere un reddito sufficiente a rimborsare le rate del rimborso.

Cos’è la cessione del quinto?

La cessione del quinto (cessione del quinto dello stipendio o pensione) è una tipologia di prestito prevista in Italia da estinguersi attraverso trattenute dirette sul salario (stipendio o pensione), fino ad un massimo di un quinto dell’emolumento valutato al netto delle ritenute.

Cos’è la surroga del mutuo?

La surroga prevede la possibilità di trasferire a costo zero il proprio mutuo dall’originario Istituto Bancario (vecchia banca), ad un nuovo Istituto di Credito (nuova banca).

Dicono di Noi

Mi sono trovata molto bene

Simona

Dei veri professionisti

Lucio

Un ottimo servizio

Filippo

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