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Mutuo 100 Per Cento Roma

Mutuo 100 Per Cento Roma

Per comprare una casa, un qualsiasi immobile, si deve avere una buona disponibilità finanziaria ed economica, e uno dei metodi per ottenerla è il Mutuo 100 Per Cento Roma.

Tuttavia, il Mutuo 100 Per Cento Roma, al contrario di quello che si crede non è veramente “totale”: l’incomprensione che nasce da questa frase è molta. Perfino noi abbiamo avuto problemi a identificare la realtà della situazione.

Possiamo dire che questa è una frase non sempre chiara poiché riferita a determinati gerghi tecnici. Inoltre, se andiamo a valutare e a leggere quello che riguarda la normativa in questione, non è possibile che un ente bancario versi la totale somma dell’immobile senza ottenere poi garanzie o affidandosi a delle agevolazioni.

Possiamo però aiutare le persone a capire come mai tale mutuo sia diverso dagli altri. Infatti, nonostante il mutuo non sia elargito totalmente, si tratta comunque di una somma maggiore a quella classica. Questa viene erogata solo quando vengono rispettati determinati parametri e richieste dei necessari che garantiscano una buona solvibilità del contraente. In poche parole, diventa necessario possedere sempre una certa affidabilità creditizia.

Vediamo cosa ci dice la legge e come mai il Mutuo 100 Per Cento Roma attira tanto. La legge decisa direttamente dalla Banca d’Italia dichiara che una banca può elargire solo l’80% della somma e del valore totale di un immobile che si deve comprare.

Per rispettare questa procedura è importante che vengano svolte delle pratiche e delle valutazioni chiare sul valore immobiliare effettivo. Un immobile da ristrutturare possiede un determinato valore. Questo vuol dire che la banca rilascia solo l’80% del valore effettivo. Nel caso poi fosse necessario fare delle ristrutturazioni queste restano totalmente a carico del cliente. Tuttavia va rispettata la regola che le ristrutturazioni non dovranno essere di lusso per non “alienare” quello che è stato certificato nella fase di procedura della richiesta diretta del mutuo.

A volte ci si perde quando si cerca di tenere fede a tutti i parametri e alle richieste di legge, ma è per questo che diventa fondamentale fare una consulenza diretta con degli specialisti.

Viene comunemente dichiarato mutuo al 100% solo uno di quelli che arriva a finanziare oltre l’80% del valore dell’immobile stesso. Per intenderci, se un immobile oggi vale 80.000 euro, e il cliente va a richiedere un mutuo per questo immobile, riceverà un’erogazione di denaro dell’80%.

Se una persona dichiara che farà delle spese di riqualificazione aumentando in un secondo tempo il valore dell’immobile poiché non sta accedendo ad alcuna agevolazione, allora la banca potrà prevedere una percentuale più alta. Se il valore dell’immobile tramite il progetto di ristrutturazione arriverà a superare oltre i 100.000 euro, solo in questo caso la banca ne potrà rilasciare 80.000 per il suo acquisto.

Si tratta dunque di elementi che fanno sì che il cliente andrà a effettuare a proprie spese dei lavori per valorizzare tale immobile a livello economico.

Attenzione, però, in quanto occorre che ci siano dietro dei progetti, non basta dire che si devono svolgere dei lavori di miglioramento: deve essere stilato un piano ben definito nel momento della stipula del contratto.

Un’altra condizione per avere un mutuo al 100%

C’è poi un’altra opzione per avere la garanzia di un Mutuo 100 Per Cento Roma che sia effettivamente tale senza bisogno di ristrutturazioni o riqualificazioni.

Siccome molte persone possono non avere una disponibilità economica per affrontare il 20% delle spese in contanti, si è istituito un credito fondiario e delle regole che vengono applicate dalla banca.

Il discorso è complesso. Praticamente occorre sempre una perizia per il valore economico dell’immobile. Questo impone dunque un primo rilascio del capitale del mutuo dell’80%, come di normativa. Tuttavia se il valore dell’immobile è in garanzia (cioè in previsione di un costo diverso per l’ammontare del finanziamento) ci sono aumenti di mutuo che arrivano anche al 100%.

Coloro che ne hanno la necessità e cioè devono avere l’immobile come prima casa, possono effettivamente ottenere tale incentivo. Tuttavia non è una cosa semplice da spiegare ed è necessario che venga fatta chiarezza tramite una consulenza dove si presenti un quadro economico e solvibile chiaro.

Le banche che hanno deciso di proporre questo tipo di agevolazione sono molte, e tutte si mettono a disposizione del cliente. Infatti se l’immobile non possiede determinate prerogative non potrete avere questo tipo di mutuo.

Purtroppo, essendo un discorso che è molto variegato e che ha bisogno di determinati requisiti per essere rispettati, sono molte le persone che credono di averne diritto. Questo porta poi ad avere tante incomprensioni e solo una consulenza chiara potrà chiarire il quadro di richiesta della somma da erogare.

Ad ogni modo c’è anche un elemento che non consente di ottenere questa agevolazione. Una persona che offre un’ottima affidabilità per quanto riguarda le garanzie dei pagamenti, e che magari possiede un alto reddito, non potrà avere assolutamente questo incentivo.

Infatti la legge della Banca d’Italia e quella normativa dichiara che chi può pagare il mutuo senza avere bisogno di eventuali agevolazioni, semplicemente, non ne ha diritto. Sembra paradossale perché a volte è proprio una qualche piccola problematica a livello di proprietà o di reddito che non fa accedere a delle proposte che sembrano oltremodo convenienti.

Mutuo 100 Per Cento Roma per la seconda casa

Accendere un Mutuo 100 Per Cento Roma per la seconda casa è una richiesta comune che è soggetta, come tutto l’iter di questa soluzione, a tanti requisiti. C’è da dire che quando si tratta di un’erogazione totale del mutuo si sta parando di un’ipoteca che prevede dei costi per il cliente: Notaio, spesa di acquisto, spese legali e via dicendo.

Tra l’altro, per le seconde case, c’è il problema della valutazione reale con il prezzo di acquisto. Una casa che viene messa in vendita a 200.000 euro, ma che in realtà ne vale 150.000, non potrà mai ottenere un mutuo totale. Come mai capita questo? Perché la realtà immobiliare è diversa da quella proposta e ciò indica una “falsatura” dell’immobile.

Le banche non vogliono avere assolutamente problemi riguardo a un valore immobiliare poco chiaro e di conseguenza possono rifiutare immediatamente tale richiesta. Si tratta infatti di una situazione comune che spesso delude le persone che sono a digiuno di tali questioni e anche del settore della vendita immobiliare.

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Giovani, agevolazioni e possibilità di un mutuo totale

I giovani sono quelli che, al giorno d’oggi, almeno per tutto il 2021 hanno la possibilità di accedere a un’agevolazione che sia del 50% per l’apertura di un mutuo. Questa agevolazione è stata estesa perfino alle banche che consentono di accendere un Mutuo 100 Per Cento Roma.

Come si procede? Si deve sempre fare una consulenza per una certificazione della valutazione del valore immobiliare. A questo punto la coppia di giovani, che non deve avere più di 35 anni, deve presentare il suo profilo di affidabilità creditizia. Questo vuol dire avere comunque delle garanzie di solvibilità.

Ad ogni modo si ha un chiarimento direttamente grazie anche agli uffici di consulenza. Quando si riesce a chiarire che il richiedente del mutuo è totalmente adibito ad avere questo tipo di agevolazione, allora la banca rilascerà il restante 50%.

Attenzione, se ci sono dei problemi a livello immobiliare è possibile che la banca valuti l’80% del mutuo solamente sul restante 50% che tocca al cliente e non allo Stato.

Purtroppo non possiamo fornire delle informazioni chiare perché sono centinaia le caratteristiche e i requisiti che devono essere valutati e certificati dalla banca. Sarebbe facile dire che non dovrete pagare nulla, ma questa non è la verità. Allo stesso tempo si può dire che tutto l’immobile diventa proprietà della banca e che lo andrete a pagare un po’ alla volta, ma perfino qui non è tutta la verità.

Dunque non fate mai passi azzardati. Chiedete più preventivi a diverse banche e valutate i tassi di interesse come anche il tempo del contratto del mutuo.

Criteri determinati e diversi dal CICR

Siccome la concessione del Mutuo 100 Per Cento Roma è molto variegata queste si deve attenere a determinate regole nella procedura del finanziamento. Intanto è importante che ci siano delle garanzie integrative: la banca infatti si sta esponendo maggiormente con un capitale altissimo che presenta grandi rischi. Di conseguenza è necessaria una certa copertura per tale rischio. Il richiedente potrebbe essere obbligato ad avere poi delle terze persone esterne che vadano a garantire che in caso di insolvenza o di eventuali problemi di mancato pagamento delle rate, saranno loro a porre rimedio.

Questo vuol dire che queste terze persone tendono a dichiarare che essi andranno a pagare il debito in caso di mancata erogazione delle rate mensili. Purtroppo non è detto che basti un solo garante e che è possibile che ne serva più di uno.

Inoltre si deve avere una situazione patrimoniale utile per un’eventuale solvibilità del richiedente. La situazione patrimoniale deve poi avere un unico referente come proprietario. Tale soggetto deve essere il richiedente del mutuo. Praticamente se si hanno delle multiproprietà oppure delle proprietà in comune, anche con dei parenti, queste non rappresentano una solvibilità semplice.

Dunque non vengono prese in considerazione da parte delle persone che fanno la richiesta per il mutuo al 100%. Anzi questo è un elemento deterrente.

Continuando nell’esplicazione dei criteri usati, troviamo poi:

  • Polizza assicurativa fidejussoria
  • Ipoteca sull’immobile
  • Presentazione di un terzo garante

La polizza assicurativa fidejussoria copre fino al 20% del valore dell’immobile e va a completare il rilascio dell’80% della liquidità rilasciata dalla banca. Qui poi si ha la possibilità di scegliere se il cliente la vuole intestare a sé stesso oppure se farlo con l’istituto. Attenzione, che possono a volte nascere dei problemi con lo spread e quindi valutate anche questo aspetto economico.

Per quanto riguarda l’ipoteca sull’immobile è una situazione che vale per tutti i mutui: questa concede una garanzia sul valore dell’immobile totale, dunque la banca ha la certezza di poter recuperare interamente il capitale versato in caso di insolvenza.

Nel caso il cliente non arrivi a versare le rate mensili, la banca procede all’espropriazione in modo da ottenere il rimborso della somma pattuita. Naturalmente questa dovrà garantire l’intera copertura della somma versata. Nel caso ci fossero delle anomalie sul valore immobiliare, allora si processerà l’intestatario del mutuo per ottenere la differenza del valore che è stato perso dall’immobile.

La presentazione del garante l’abbiamo spiegata anche in precedenza. Qui c’è una terza persona o più persone che dichiarano che andranno a rimborsare la somma che l’intestatario non ha versato in modo da diventare i responsabili del mutuo.

Prima casa con il mutuo al 100%

In questa situazione è importante pensare a un fondo di garanzia per i mutui prima casa. Ci sono tanti parametri che dichiarano che si sta parlando chiaramente di una prima casa. Ogni intestatario o soggetto interessato direttamente a comprare la prima casa, deve:

  • Possedere una casa non di lusso
  • Avere una metratura fissa
  • Eseguire determinati lavori di miglioramento abitativo
  • Non essere proprietario di altre case

Queste sono alcune regole che aiutano ad avere un quadro chiaro del soggetto. Ovviamente è necessario il possesso di una busta paga o che il cliente detenga un fondo di solvibilità.

La prima casa è un punto interrogativo della politica italiana è come tale diventa importante porre una certa attenzione nella verifica della posizione del cliente. Molte banche spesso si trovano a doversi occupare di soggetti che operano o che hanno falsato delle dichiarazioni. Quando il mutuo passa e ci sono dei problemi per via della scoperta di alcuni requisiti non rispettati, la stessa banca rischia la denuncia da parte della Banca d’Italia.

Ecco perché a volte passano settimane e settimane prima di poter fare chiarezza sulla situazione di una persona. Comunque basta rispettare sempre determinate situazioni.

Le banche che rilasciano un Mutuo 100 Per Cento Roma devono spiegare sempre quali sono i requisiti necessari per comprare una prima casa. Una persona che si è decisa a fare questo passo potrà in tal modo ricevere chiarimenti in merito e ottenere delle certificazioni reali.

Domande Frequenti

Che cosa si intende per finanziamento?

Il finanziamento, in generale, è sostanzialmente un prestito di denaro concesso da un istituto o società di credito autorizzata. I requisiti minimi per ottenere un finanziamento sono l’aver compiuto 18 anni e poter dimostrare di avere un reddito sufficiente a rimborsare le rate del rimborso.

Cos’è la cessione del quinto?

La cessione del quinto (cessione del quinto dello stipendio o pensione) è una tipologia di prestito prevista in Italia da estinguersi attraverso trattenute dirette sul salario (stipendio o pensione), fino ad un massimo di un quinto dell’emolumento valutato al netto delle ritenute.

Cos’è la surroga del mutuo?

La surroga prevede la possibilità di trasferire a costo zero il proprio mutuo dall’originario Istituto Bancario (vecchia banca), ad un nuovo Istituto di Credito (nuova banca).

Dicono di Noi

Mi sono trovata molto bene

Simona

Dei veri professionisti

Lucio

Un ottimo servizio

Filippo

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